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北京装饰装修工程服务公司对物业税的说明

点击数:   录入时间:2018-11-13 【打印此页】 【关闭
北京装饰装修工程服务公司对物业税的说明
北京装饰装修工程服务公司对物业税的说明

来源网络 发布时间:2018-7-30 16:33 此分类信息由用户发布

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“物业税”的独特属性 
我国拟开征的物业税是一种财产税,一般是以土地和土地改良物(建筑)的评估价值为计税依据并由地方政府征收的一种税。这是效率极高的税种之一,因为课税对象十分明确。对这样无弹性征税对象征收的税种所导致的超额税收损失很小。但这种税却面临着公众的抵抗,这种差异是由物业税的极端特殊性所决定的。 

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首先,这种税的课税对象不易移动,难以规避和转嫁,是一个非常透明的税种,且征收范围极其广泛。尽管从理论上分析,物业税导致的超额税收负担很小,对经济扭曲不大,是有效率的税种,但是公众在心理上很难接受。这个税是对自己财富存量征收,税源与征税对象相背离,是直接从公众收入中付出的,是在本人并没有任何与之相关收入的情况下直接付出的。 

其次,该税的计税依据是一般房地产的评估价值,主观性较大。对于物业税的计税依据,世界各国推崇的是房产的市场价值,但是对于房产交易不频繁的区域(占征税范围的很大部分),其交易的市场价值难以准确得到,在此情况下税务机关一般采用房产的评估价值作为计税依据。这对于纳税人来说很难接受,好像是一个凭空降下的价值,纳税人视之主观随意性很大。 

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再次,物业税会导致区域间不公平加剧,这是物业税的内在缺陷,直接影响纳税人的税收遵从水平。设计中的物业税应该是归于地方政府,准确地说应该归属于县级政府的收入。它是纳税人享受地方政府公共服务的成本,理论上应该归属区域越小效果越好,区域增大将会增加区域内公众社会福利的损失,基于我国目前实际,归属到县区级政府已是极限。但是我国区域经济发展很不平衡,必将导致物业税税基差异较大,地方政府收入单纯依赖物业税的行为将陷入这样一种恶性循环:贫穷辖区税基不大,要提供公共服务,就需提高物业税税率,致使房产价值下降,吸引投资的竞争力下降,资本流出本辖区,导致更加贫穷。富裕辖区恰恰相反,物业税税率可以设定到*,在提供优质公共服务的同时又能吸引资本的进入,进一步加大区域间的经济发展差距。